律图审稿专业委员会3轮严审

出租房合同没到期不想租该怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-09

1.1k浏览

擅长领域：法律顾问律所：上海市荣业律师事务所

服务城市：上海虹口区电话：18801913009

律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 出租房合同没到期不想租，这算提前解约，得承担法律后果并妥善处理。
先看租赁合同里有没有提前解约的条款。要是有，就按条款办。比如条款规定提前解约要付违约金，那租客就得按约定付了违约金再解除合同。
要是合同没约定提前解约的事，租客可以和房东协商。跟房东真诚说明提前解约的原因，争取房东理解。如果房东同意，双方达成一致解除合同，明确解除时间、租金结算、押金退还这些事，还要签书面解除协议。
要是房东不同意协商解约，租客强行提前解约就是违约。房东有权要求租客继续履行合同，租客拒绝的话，房东能通过法律途径追究违约责任，要求赔偿损失。损失赔偿包括合同剩余租期的租金、房屋再次出租前的空置损失等。
为减少损失，租客可以帮房东找新租客。新租客提前入住，房东损失减少，也许就会同意提前解约，还退还部分押金。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订房屋租赁合同，合同尚未到期时，小朱因个人原因不想继续租赁。小朱查看合同，发现未约定提前解约条款，于是与小胡协商提前解约，说明自身困难，希望小胡理解并退还押金。但小胡不同意，要求小朱继续履行合同，小朱则想强行提前解约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定提前解约事宜，小朱应与房东小胡友好协商。若小胡同意，双方需明确解除时间、租金结算、押金退还等事项并签订书面解除协议。
2、若小胡不同意协商解约，小朱强行提前解约构成违约。小胡有权要求小朱继续履行合同，若小朱拒绝，小胡可通过法律途径追究其违约责任，要求赔偿合同剩余租期内的租金、房屋再次出租前的空置损失等。
3、为降低损失，小朱可协助小胡寻找新租客，若新租客提前入住使小胡损失减少，小胡可能同意提前解约并退还部分押金。

房屋租赁

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。