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非法买卖宅基地，符合什么条件能立案

#宅基地最新修订 | 2026-08-10

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律师解析: 非法买卖宅基地可能涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，满足相应条件时，公安机关会立案。
一是要有牟利目的。这指的是行为人买卖宅基地，主观上是为了获取经济利益，并非出于其他目的。
二是达到数量标准。包括非法转让、倒卖基本农田五亩以上；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上；违法所得数额在五十万元以上。满足其中任何一个数量，就达到立案标准。
还有一种情况，即使未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又再次非法转让、倒卖土地的，也应立案追诉。
若符合上述条件，公安机关会以非法转让、倒卖土地使用权罪立案侦查。依据《中华人民共和国刑法》，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
建议大家遵守法律法规，不要进行非法的宅基地买卖活动，避免触犯法律受到刑事处罚。

案情回顾:

小朱以牟利为目的，非法买卖宅基地。他非法转让了二十亩非基本农田和耕地的其他土地，违法所得达六十万元。此前，小朱曾因非法转让土地使用权受过行政处罚。此次被他人举报后，公安机关介入调查。

案情分析:

1、小朱主观上以牟利为目的进行宅基地买卖，且非法转让其他土地二十亩以上，违法所得超过五十万元，同时他曾因非法转让土地使用权受过行政处罚又再次实施该行为，完全符合非法转让、倒卖土地使用权罪的立案条件，公安机关应予以立案侦查。
2、依据《中华人民共和国刑法》，小朱的行为情节严重，可能会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；若情节特别严重，则会处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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