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装修若发生漏水,责任要怎样承担

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-10
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律师解析
装修漏水责任承担要视具体情况而定。
要是在保修期内,房屋因自身质量问题漏水,按《民法典》规定,开发商要担责。开发商对房屋质量有瑕疵担保义务,在保修期限内得修复房屋质量问题,承担维修和赔偿责任。
如果是装修施工方的问题造成漏水,像施工工艺差、材料质量不好等,施工方就得负责。施工方和业主一般签有装修合同,按合同约定,施工方要保证装修工程质量,因自身原因导致漏水,就要赔偿业主损失,包括修复漏水处和赔偿其他财产损失。
要是业主自己改动房屋结构、管道等导致漏水,责任得业主自己担。业主改动房屋时,要遵守相关规定和安全要求,因改动不当引发漏水,得自行修复并承担损失。
要是难以确定责任主体,可以找专业鉴定机构鉴定,明确漏水原因和责任方。双方可以先协商解决,协商不成,可走诉讼途径,由法院依据鉴定结果和相关证据裁决。

案情回顾:

小朱将房屋交给小胡装修公司装修。装修完成后不久,楼下小静家天花板出现漏水情况。小朱认为是装修公司施工工艺不当导致,要求小胡公司负责维修和赔偿。但小胡公司称可能是房屋本身质量问题,拒绝承担责任。而开发商则表示已过保修期,不应由其负责。三方陷入责任纠纷。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋本身质量问题且在保修期内,根据《民法典》,开发商对房屋质量负有瑕疵担保义务,应承担维修和赔偿责任。
2、若因装修施工方施工工艺不当、材料质量不合格等原因导致漏水,施工方与业主有装修合同,需按合同约定对业主损失进行赔偿。
3、若因小朱自行改动房屋结构、管道等导致漏水,责任由小朱自行承担。
4、若难以确定责任主体,可通过专业鉴定机构鉴定,先协商,协商不成可通过诉讼,由法院根据鉴定结果和证据裁决。
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