律图审稿专业委员会3轮严审

民法典房产所有权归属谁

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-10

821浏览

擅长领域：法律顾问律所：上海市荣业律师事务所

服务城市：上海虹口区电话：18801913009

律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 民法典对房产所有权归属判断有规定。
基于法律行为取得房产所有权时，通过买卖、赠与等合同行为，完成不动产物权登记后，房产所有权归登记的权利人。因为不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不生效，不过法律另有规定的除外。像买商品房，签合同后办产权登记，购房者就取得房屋所有权。
非基于法律行为取得房产所有权也有不同情况。合法建造房屋，事实行为成就时就取得房屋所有权，但要获得完整可交易产权，还得登记。继承房产，继承开始时继承人就取得房产所有权。因法院、仲裁机构的法律文书或政府征收决定等，导致物权变动的，法律文书或征收决定生效时就发生效力。
若涉及夫妻共同财产，婚姻关系存续期间买的房产，通常是夫妻共同共有，除非有特别约定。
解决措施和建议方面，进行房产交易时，要及时办理产权登记，保障自己的权益。继承房产后，也应尽快完成产权变更登记。夫妻双方可提前约定房产归属，避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚后二人购买了一套商品房，签订购房合同后一直未办理产权登记。小朱认为房子是夫妻共同财产，即使不登记也属于二人。小丽则觉得应尽快完成产权登记，否则所有权不明确。同时，小胡合法建造了一处房屋，未进行登记就想出售，买家小许对其产权表示怀疑。

案情分析:

1、对于小朱和小丽购买的商品房，根据民法典，不动产物权的设立经依法登记才发生效力，虽房子是夫妻共同出资购买，但未登记则所有权未完全确立，小丽的观点更符合法律规定。
2、小胡合法建造房屋，自事实行为成就时取得房屋所有权，但要进行交易，需完成登记以获得完整可交易产权，小许的怀疑有法律依据。

房产纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

民法典房产所有权归属谁

房产纠纷案件·常见问题 更多

房产纠纷案件·常见问题更多