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单位垮了没钱还房货款了怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
单位垮了无力偿还房贷,有这些法律途径和解决办法。
和贷款银行沟通是一个办法。按照《民法典》,借款人得按约定还钱。还款有困难时,主动跟银行讲单位垮了、没了收入来源等实际情况,申请贷款展期、调整还款计划,比如延长还款期限、降低月还款额。银行同意达成新协议,要签书面合同明确双方权利义务。
也能考虑出售房产。实在还不了房贷,经银行同意后可卖房。用卖房的钱还剩余贷款,有剩余就归自己;卖房钱不够还贷款,剩下的债务还得自己承担。
要是不采取上面这些措施,银行可能会采取法律行动。银行有权按贷款合同约定,向法院起诉让借款人还贷款本息。法院判决后还不履行,银行可申请强制执行,通过拍卖抵押房产实现债权。而且,逾期还款会影响个人征信记录,对以后贷款、办信用卡等金融活动有不利影响。

案情回顾:

小朱所在单位突然垮掉,失去收入来源的他无力偿还房贷。小朱未主动与银行沟通,也未考虑出售房产。银行多次催款无果后,依据贷款合同向法院起诉,要求小朱偿还贷款本息。小朱认为单位垮掉属不可抗力,不应由自己承担全部责任。

案情分析:

1、根据《民法典》,借款人应按约定偿还借款。小朱虽因单位垮掉失去收入,但仍有义务还款,其以不可抗力为由不承担责任缺乏依据。
2、小朱未主动与银行沟通协商,也未采取出售房产等措施来解决还款问题。银行有权按贷款合同约定起诉,法院判决后若小朱不履行,银行可申请强制执行拍卖抵押房产。同时,小朱逾期还款会影响个人征信。
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