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出租人在租赁期内死亡怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租赁期内出租人死亡,租赁合同不必然终止,权益义务按以下规则处理。
从合同效力看,依据《民法典》,依法成立的租赁合同有法律约束力。出租人死亡,虽其合同主体资格消灭,但合同继续有效。
若出租人有继承人,继承人继承财产时,也概括承受租赁合同中出租人的权利和义务,成为新的出租人,要继续履行原合同。承租人需向继承人支付租金等,继承人要保障承租人正常使用租赁物。
若没有继承人或继承人均放弃继承,租赁物归国家或集体所有制组织,它们成为新的出租人,也要履行原租赁合同。
若承租人在租赁期间死亡,与其生前共同居住的人或共同经营人可按原合同租赁房屋。
要是因出租人死亡使租赁关系产生纠纷,双方先尝试协商解决;协商不成,可通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,签订了租赁合同。租赁期内小朱不幸去世,小朱有继承人小胡。小许认为小朱去世租赁合同应终止,便不再支付租金。而小胡认为自己继承了该房屋,小许应继续履行合同支付租金,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,依法成立的租赁合同对当事人有法律约束力。小朱虽死亡,主体资格消灭,但租赁合同继续有效。
2、小胡作为小朱的继承人,继承出租财产时也概括承受租赁合同中出租人的权利和义务,成为新的出租人,小许需继续向小胡履行支付租金等义务。
3、若双方就此事协商不成,可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
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