签二手房屋买卖合同该怎么做
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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签订二手房屋买卖合同，有这些要点得注意。
先确认主体资格。要核实卖方是不是房屋所有权人，可查看不动产权证书。要是卖方有多人，所有共有人都得共同签署合同，不然合同可能有效力瑕疵。
合同条款要明确。得详细约定房屋基本信息，像地址、面积、户型等；价款及支付方式，包括定金、首付款、尾款的金额和支付时间；交付时间与方式，明确卖方交付房屋及相关证件的时间。
违约责任也得约定好。要对买卖双方可能出现的违约情形及相应违约责任作出明确规定，比如逾期付款、逾期交房等的违约金计算方式，以此保障双方合法权益。
产权状况要明确。合同里要约定卖方保证房屋产权清晰，没有抵押、查封等权利限制情况。要是存在此类情况，卖方得在规定时间内解决。
另外，可在合同中约定户口迁移问题，若卖方户口未迁出，要明确迁出时间及违约责任；还能约定中介服务内容及费用等情况。签订合同前，最好仔细阅读条款，有疑问就及时咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房屋买卖合同，小朱为买方，小胡为卖方。小朱在签订合同前未仔细核实小胡是否为房屋唯一所有权人，合同中也未明确约定户口迁移问题。交房时发现房屋存在抵押情况，且小胡户口未迁出，双方就违约责任和抵押问题产生争议。
案情分析:
1、小朱未核实小胡主体资格，若房屋存在其他共有人未签字，合同可能存在效力瑕疵，有导致合同无效的风险。
2、合同未明确约定户口迁移问题，小朱无法依据合同要求小胡承担相应违约责任，权益得不到保障。
3、合同未明确产权状况及处理方式，面对房屋抵押情况，小朱难以依据合同要求小胡及时解决抵押问题，自身权益易受损。
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