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协议离婚房子赠予孩子要什么条件

#合同效力 最新修订 | 2026-08-10
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:潘登律师,已执业12年,执业地区为浙江杭州,认证执业律所是浙江群恒律师事务所,擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18989486811,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
协议离婚把房子赠予孩子,有这些条件要满足。
赠与人得有完全民事行为能力,才能清晰表达意愿,独立担责。无民事行为能力人或限制民事行为能力人做的赠与可能无效,这是赠与行为合法有效的基础。
赠与的房产得是赠与人合法拥有且产权完整的。要是房产有共有人,得获得其他共有人明确同意,不然赠与可能侵犯他人权益,被认定部分或全部无效。
赠与行为必须是赠与人真实意思表示,不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。若有这些情况,赠与人能在法定期间请求撤销赠与。
按《民法典》规定,赠与不动产要办产权变更登记,完成过户登记,房产所有权才正式转移给孩子。办理过户时,要按规定提交文件资料,缴纳税费。
要是离婚协议里有房产赠与孩子的条款,协议得是双方自愿签的,内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,在离婚协议中约定将一套房子赠与他们的孩子小许。但小朱的父母认为该房子他们也有出资,属于共有财产,小朱未经他们同意将房子赠与孩子的行为无效。小丽则坚持认为离婚协议是双方自愿签订,赠与行为有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、赠与人小朱需具有完全民事行为能力,若其符合此条件,这是赠与行为合法有效的基础。若小朱为无或限制民事行为能力人,赠与行为可能被认定无效。
2、该房产若存在小朱父母等共有人,小朱未经其他共有人明确同意进行赠与,可能侵犯其他共有人权益,赠与行为可能部分或全部无效。
3、赠与行为需是小朱真实意思表示,不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形,否则小朱可在法定期间内请求撤销赠与。
4、根据《民法典》,赠与不动产需办理产权变更登记,完成过户登记后房产所有权才正式转移给小许。且离婚协议需是双方自愿签订,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。
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