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物业合同到期可以拒交物业费吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-11
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业合同到期后能否拒交物业费,要分不同情况。
要是物业服务合同到期了,可物业公司还继续提供服务,业主也接受了,按照《民法典》,这时双方就形成了事实上的物业服务合同关系。这种情况下,业主不能以合同到期为由拒交物业费。毕竟物业公司实际履行了服务,业主也享受了服务,就该支付费用。
要是物业合同到期后,物业公司没和业主续签合同,也不提供服务了,或者业主委员会明确表示不再聘用该物业公司,要求其撤离,可物业公司还强行继续服务,业主就可以拒交物业费。因为此时物业公司的服务没有合法依据,业主没义务付费。
要是业主对物业服务质量有异议,不管合同有没有到期,都不能随意拒交物业费。业主得通过合法途径解决问题,比如和物业公司协商,向业主委员会反映,或者向相关部门投诉。要是经证实物业服务没达到合同约定标准,业主可以要求减免部分物业费。

案情回顾:

小朱所在小区的物业合同到期,物业继续提供服务,小朱以合同到期为由拒交物业费。同时,小区部分业主认为物业服务质量差,也想拒交物业费。而小胡所在小区物业合同到期后,业主委员会明确表示不再聘用该物业并要求撤离,但物业强行继续服务,小胡也拒绝交物业费。

案情分析:

1、对于小朱的情况,因物业合同到期后继续服务且小朱接受了服务,双方形成事实上的物业服务合同关系,根据《民法典》,小朱不能以合同到期为由拒交物业费。
2、小胡所在小区物业合同到期后,业主委员会已明确不再聘用并要求撤离,物业强行服务无合法依据,小胡可以拒交物业费。
3、对于认为物业服务质量差的业主,不能随意拒交物业费,应通过与物业协商、向业主委员会反映或向相关部门投诉等合法途径解决。若证实服务未达合同约定标准,可要求减免部分物业费。
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酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
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