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开发商欺诈三倍赔偿吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-11
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
在商品房买卖里,依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,特定情形下购房者可让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,并非三倍赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确,当开发商有以下情形之一,致使合同无效、被撤销或解除时,买受人能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一是故意隐瞒没取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假的预售许可证明;二是故意隐瞒所售房屋已抵押的事实;三是故意隐瞒所售房屋已卖给第三人,或者是拆迁补偿安置房屋的事实。
但购房者若要适用上述规定,得有证据证明开发商存在欺诈故意和相应欺诈行为。实际操作中,法院会综合案件具体情况,判断是否支持购房者的赔偿请求。所以,通常开发商欺诈的赔偿是不超过已付购房款一倍,而非三倍赔偿。
建议购房者在购房过程中,仔细审查开发商的相关证件,保留好各类交易凭证。一旦发现可能存在欺诈行为,及时收集证据,必要时咨询专业律师,通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,交付房款后发现问题。经调查,开发商故意隐瞒该房屋已经抵押的事实。小朱认为开发商存在欺诈行为,要求按照三倍已付购房款进行赔偿。而开发商则认为最多承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,双方因此产生争议,小朱将开发商诉至法院。

案情分析:

1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,若开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效、被撤销或解除的,买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此情况属于该规定范围。
2、小朱需有证据证明开发商存在欺诈故意以及相应欺诈行为,法院会综合案件具体情况进行判断,支持小朱获得不超过已付购房款一倍的赔偿而非三倍赔偿。
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