未经同意获得房屋产权到底有没有效
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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判断未经同意获得房屋产权是否有效，要分不同情形来看。
要是通过欺诈、胁迫等手段，违背产权人真实意愿获取产权，这种行为是可撤销的。受损害方在知道或应当知道撤销事由之日起的一定期限内，能向法院或仲裁机构申请撤销产权变更登记。一旦撤销，产权变更自始无效。
如果符合善意取得条件，第三人能有效取得房屋产权。善意取得要满足这些条件：第三人受让房屋时是善意的，也就是不知道且不应当知道转让人无处分权；以合理价格转让；转让的房屋依法应登记的已经登记。出现这种情况，原产权人只能向无权处分人请求赔偿损失。
若通过非法途径，像伪造产权人签名、提供虚假材料办理产权变更登记，该登记行为无效。产权人可通过行政诉讼等方式，请求撤销错误的产权登记，恢复自己的产权。
案情回顾:
小朱是房屋产权人，小胡未经小朱同意想获取该房屋产权。小胡先是试图通过欺诈手段让小朱转让产权，但小朱及时发现。之后小胡又将房屋卖给不知情的小丽，小丽支付合理价格并完成产权登记。小朱得知后，认为产权变更无效，与小丽、小胡产生争议。
案情分析:
1、小胡通过欺诈手段违背小朱真实意愿获取产权，此行为可撤销，小朱在知道撤销事由起一定期限内可向法院或仲裁机构申请撤销该产权变更登记，撤销后变更自始无效。
2、小丽若符合善意取得条件，即受让时善意、支付合理价格且房屋已登记，可有效取得房屋产权，此时小朱只能向小胡请求赔偿损失。
3、若小胡通过非法途径如伪造签名、提供虚假材料办理产权变更登记，该登记行为无效，小朱可通过行政诉讼等方式请求撤销错误登记，恢复自己的产权。
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