房子没入住物业费能不能选择不交
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子没入住，一般也不能不交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。因为物业的服务面向整个小区，涵盖公共区域清洁、安保、设施维护等，并非只针对某一户。就算业主没入住，物业也在保障小区正常运转。
不过，部分地区允许业主未入住时少交物业费。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，需向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的一定比例交物业费。
因此，房子没入住，业主不能直接不交物业费。要是想少交，得先了解当地政策，按规定向物业书面备案，看自己是否符合少交条件。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，但一直未入住。小朱认为自己没入住，不应交物业费，而物业公司则要求小朱按规定全额缴纳。双方因此产生争议，小朱坚持不交，物业公司则表示将采取措施追讨。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务面向整个小区，即便小朱未入住，物业也在保障小区正常运转。
2、部分地区支持未入住业主少交物业费，但需向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的一定比例交纳。小朱若想少交，应先了解当地政策，按规定向物业书面备案，看是否符合少交条件，而不能直接拒绝缴纳。
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