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不交物业费有权停水电吗

#物业纠纷最新修订 | 2026-08-11

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律师解析: 物业不能因业主不交物业费就停水电。业主和供水、供电公司是供水、供电合同关系，和物业公司是物业服务合同关系，这是不同的法律关系。供水、供电的权力在供水、供电公司，只有业主欠水电费，经催告仍不缴，供水、供电公司才能按国家规定程序停水停电。
《民法典》规定，物业服务人不能用停水、停电、停热、停气等办法催交物业费。要是物业擅自停水电，就是违法，侵犯了业主合法权益。业主有损失的，能要求物业赔偿。
要是业主觉得物业服务有问题而拒交物业费，得通过合法途径解决。可以和物业协商，向业主委员会反映，向相关部门投诉，或者去法院起诉，以此维护自己权益。
要是物业遇到业主拖欠物业费，也得通过合法途径追讨。可以协商、调解，也能申请仲裁或者去法院起诉。

案情回顾:

小朱是小区业主，因认为小区物业服务存在问题而拒交物业费。物业公司多次催缴无果后，擅自停止了小朱家中的水电供应，导致小朱生活受到严重影响。小朱认为物业无权停水电，要求恢复水电并赔偿损失，而物业则认为小朱不交物业费就该停水电，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律关系上看，业主与供水、供电公司存在供水、供电合同关系，与物业公司是物业服务合同关系，是不同的法律关系。供水、供电权利属于供水、供电公司，只有在业主欠缴水电费且经催告仍不缴纳时，供水、供电公司才有权按规定程序中止供水、供电。
2、依据《民法典》，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，该物业公司擅自停水电属于违法行为，侵犯了小朱的合法权益，小朱有权要求其承担赔偿责任。
3、小朱若认为物业服务有问题应通过合法途径解决，如协商、向业主委员会反映等；物业公司遇到业主拖欠物业费也应通过合法途径追讨，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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