房产赠与子女后又如何分割
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- 律师解析
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房产赠与子女后能否分割，有不同情况。
要是赠与行为完成，并且已经办理了过户登记，房产所有权就转移到子女名下了。按照《中华人民共和国民法典》，赠与财产权利转移后，赠与人一般不能撤销赠与，也就不能再分割该房产。
不过有特殊情况。要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人能在法定期间内行使撤销权。撤销赠与后，房产所有权回到赠与人手中，赠与人就能分割房产。
如果赠与行为没完成，比如只签了赠与合同，没办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，之后可自行分割房产。
另外，要是存在受欺诈、胁迫等违背赠与人真实意思表示的情况，赠与人可以向法院请求撤销赠与，撤销后就能对房产进行分割。
案情回顾:
小朱将名下一套房产赠与儿子小许，并办理了过户登记。一段时间后，小朱与小许因家庭琐事产生矛盾，小朱想重新分割该房产。小许认为房产已完成赠与，小朱无权分割；而小朱则称小许对自己不履行赡养义务，自己有权收回房产并分割。
案情分析:
1、一般情况下，赠与行为完成且办理过户登记后，房产所有权已转移至受赠人，赠与人通常不能再分割。但本案中若小许确实存在对小朱有扶养义务而不履行的情况，根据《中华人民共和国民法典》，小朱可在法定期间内行使撤销权。
2、若小朱能证明小许存在不履行扶养义务的情形，撤销赠与后，房产所有权回归小朱，小朱可对该房产进行分割处理；若无法证明，小朱则不能分割已赠与小许的房产。
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