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房屋买卖合同的时间该如何确定

#合同订立最新修订 | 2026-08-12

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擅长领域：合同事务律所：浙江群恒律师事务所

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律师解析: 确定房屋买卖合同时间，要结合不同情形判断。
以书面形式订立合同，依据《民法典》，当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，这个时间便是合同时间。要是在签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务且对方接受，接受履行的时间为合同时间。
用信件、数据电文等形式订立合同，要求签确认书的，签确认书时合同成立，这个时间就是合同时间。通过互联网等信息网络订立电子合同，如果是交付商品且用快递物流交付，收货人的签收时间是交付时间；要是提供服务，电子凭证或实物凭证载明的时间是提供服务时间；若凭证没载明或载明与实际服务时间不一致，以实际提供服务的时间为准。
若合同有特殊约定，比如约定合同自特定条件成就时生效，那么该条件成就的时间可看作合同时间。
所以，确定房屋买卖合同时间，得综合考量合同订立方式、履行情况和合同约定等多方面因素。若自己难以确定，可以请专业律师帮忙审查合同，精准确定合同时间。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同。小朱主张合同时间应以自己履行交付购房款义务，小胡接受款项的时间为准，因为在签名前自己就履行了主要义务。而小胡则认为合同时间是双方签字盖章的时间，因为合同是书面形式订立，按照常规应遵循签字时间。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，若合同以书面形式订立，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，此时合同成立时间即为合同时间。但在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立，接受履行的时间为合同时间。本案中小朱在签名前履行了交付购房款义务且小胡接受，所以从法律角度小朱的主张更符合规定。
2、确定房屋买卖合同时间需综合考虑合同订立方式、履行情况以及合同约定等多方面因素。本案中应结合双方履行情况来认定合同时间。

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