男朋友无偿送我房子的行为有效么
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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男朋友无偿送房子，行为是否有效得分情况看。
要是房子是男朋友的个人合法财产，他能自由处分。他表示把房子赠与你，你也接受，赠与合同就成立了。但按《民法典》，赠与财产需办登记等手续的，要办理相关手续。房子是不动产，所有权转移以登记为准。也就是说，只有完成房屋产权过户登记，你才真正拥有房子。在过户登记前，男朋友一般能随时撤销赠与。
不过，要是男朋友通过公证订立赠与合同，就不能随意撤销，得履行赠与义务，配合你完成过户登记。
要是房子不是男朋友个人合法财产，像和他人共有，或者存在权利瑕疵，那他的赠与行为可能因无权处分而效力待定。要是其他权利人不追认赠与行为，赠与可能无效。
总之，男朋友无偿送房子，赠与合同一般能成立。没完成过户登记前，他有撤销权；经过公证通常不能随意撤销；存在权利瑕疵，赠与行为可能无效。遇到这种情况，建议先确认房子产权情况，再决定是否接受赠与。
案情回顾:
小朱与小丽是情侣关系，小朱表示要将一套房子无偿送给小丽，小丽欣然接受。然而，小胡称该房屋是他与小朱共有。小丽要求小朱办理过户登记，小朱却想撤销赠与。小丽认为小朱不能随意撤销，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若该房屋是小朱个人合法财产，赠与合同成立，但在完成房屋产权过户登记前，小朱一般可随时撤销赠与。不过若小朱通过公证方式订立赠与合同，则不能随意撤销，需配合小丽完成过户登记。
2、若该房屋是小朱与小胡共有，小朱的赠与行为属于无权处分，效力待定。若小胡不追认该赠与行为，赠与可能无效。
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