购买商品房时订购定金是否可退
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- 律师解析
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购买商品房时，订购定金能否退还得看具体情况。按照《民法典》，定金有担保作用。要是购房者按约定履行购房义务，定金能抵作价款或者收回；要是购房者没正当理由不履行约定，就不能要求返还定金；要是开发商不履行约定，就得双倍返还定金。
在实际中，有两种情况定金可退。一种是认购书等协议没明确商品房具体条款，后续双方对交付时间、质量标准等主要条款协商不一致，这不能怪任何一方，购房者能要求退还定金。另一种是因不可抗力等不可归责于双方的事由，像遭遇自然灾害，导致商品房买卖合同没订立，购房者也有权要求返还定金。
但要是购房者自身原因，比如资金不足、不想买了，属于单方面违约，开发商有权没收定金。所以，购房者交付定金前要充分考虑自己的购房能力和意愿，谨慎签订认购协议等文件。
案情回顾:
小朱看中一套商品房，交付了定金并签订认购协议。之后，小朱与开发商就房屋交付时间和质量标准等主要条款无法协商一致。小朱认为这些条款在认购协议中未明确约定，自己不应承担责任，要求退还定金；而开发商则认为小朱单方面违约，定金不应退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，定金具有担保性质。若认购书等协议对商品房具体条款未作明确约定，后续双方就主要条款无法协商一致，不能归责于任何一方。在此案中，小朱与开发商就交付时间、质量标准等达不成共识，符合这种情况，小朱有权要求退还定金。
2、若购房者自身原因单方面违约，开发商有权没收定金。但本案并非小朱自身原因违约，而是双方对主要条款协商不一致，所以开发商不能以小朱违约为由没收定金。
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