律图审稿专业委员会3轮严审

婚前把按揭房赠予他人该怎么操作

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-14
907浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
婚前按揭房贷款没还清时,产权处于抵押状态,不能直接办理赠与过户。下面是一般操作步骤和要点。
要先获得银行同意。按揭房所有权抵押给了银行,没经银行允许不能随意处分房屋。得和贷款银行沟通,说明赠与房屋的情况。银行会评估受赠人的还款能力等因素,若同意,会出具相关证明文件。
接着签订赠与合同。赠与人和受赠人要签书面赠与合同,明确双方权利和义务。合同内容包含房屋具体信息、赠与意思表示等。
银行同意且签订合同后,可去公证处办理赠与公证。公证能增强赠与合同法律效力,证明赠与行为是双方真实意思表示。
最后,还清贷款解除抵押后办过户手续。贷款还清,银行会出具解押证明,到不动产登记中心办理解除抵押登记。之后,赠与双方带赠与合同、公证书、身份证明等相关材料,到不动产登记中心办理房屋过户登记手续,把房屋产权转移到受赠人名下。

案情回顾:

小朱有一套婚前按揭房,贷款未还清,他想将此房赠与小胡。小朱与小胡签订了赠与合同,但在办理过户时遇到问题,银行起初不同意,认为需评估小胡还款能力。小朱与银行沟通后,银行同意并出具证明。他们办理了赠与公证,然而在过户时发现需还清贷款解除抵押才能完成过户。

案情分析:

1、婚前按揭房贷款未还清时产权处于抵押状态,未经银行同意不能随意处分,小朱想赠与房屋需先获得银行同意,银行评估受赠人还款能力等因素后出具证明是符合规定的。
2、赠与人和受赠人签订书面赠与合同明确双方权利义务,办理赠与公证增强合同法律效力,都是保障赠与行为合法有效的重要步骤。
3、只有在还清贷款解除抵押后,才能到不动产登记中心办理过户手续,将房屋产权转移至受赠人名下。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
南京135****6984用户4分钟前已获取解答
扬州134****7702用户2分钟前已获取解答
无锡178****2731用户1分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125588人选择咨询律师
3494位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前把按揭房赠予他人该怎么操作
一键咨询
  • 138****8107用户2分钟前提交了咨询
    170****3470用户3分钟前提交了咨询
    153****4661用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    145****5071用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****4027用户1分钟前提交了咨询
    162****2502用户3分钟前提交了咨询
    143****3811用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    148****1702用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    152****6256用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 163****8617用户3分钟前提交了咨询
    150****1402用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    166****0387用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    152****8278用户2分钟前提交了咨询
    153****6353用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    164****1613用户2分钟前提交了咨询
    170****2786用户3分钟前提交了咨询
    167****2671用户4分钟前提交了咨询
    143****6230用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    130****4668用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    154****4522用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    144****5505用户2分钟前提交了咨询
    144****3274用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    178****8535用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    161****4017用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    174****2421用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    168****1463用户2分钟前提交了咨询
    133****8520用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    153****7148用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    143****5470用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    157****1458用户2分钟前提交了咨询
    163****8105用户2分钟前提交了咨询
    151****8835用户1分钟前提交了咨询
    167****8512用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    141****2754用户3分钟前提交了咨询
    157****2074用户3分钟前提交了咨询
    131****6280用户1分钟前提交了咨询
    168****4305用户3分钟前提交了咨询
    143****5805用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    177****2884用户2分钟前提交了咨询
    140****0853用户2分钟前提交了咨询
    147****4274用户3分钟前提交了咨询
    161****7627用户3分钟前提交了咨询
    158****5623用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    131****1260用户2分钟前提交了咨询
    156****7624用户2分钟前提交了咨询
    136****3112用户4分钟前提交了咨询
    150****6682用户3分钟前提交了咨询
    168****1256用户2分钟前提交了咨询
    131****8272用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****7136用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
泰州156****3081用户1分钟前已获取解答
宿迁177****5924用户2分钟前已获取解答
徐州135****3856用户2分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
父母房子过户给儿子属于婚后财产吗
10w+浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
夫妻共同财产属于民法典吗
10w+浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
财产分割协议书哪个部门办
10w+浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
放弃财产经济补偿金不到位怎么办
10w+浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
房屋共有离婚后怎么处理
10w+浏览2024-12-05
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港188****2112用户2分钟前已提交咨询
镇江177****7341用户4分钟前已获取解答
泰州135****9200用户2分钟前已提交咨询
盐城178****3262用户1分钟前已获取解答
宿迁152****6707用户1分钟前已提交咨询
沭阳134****1343用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换