房子未入住，怎样才可免交物业费
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子没入住，业主一般不能免交物业费，但有办法减少缴纳金额。
先看物业服务合同。有的合同有房屋空置时物业费减免条款，若有，就按合同约定比例交物业费。
还能和物业服务企业协商。业主说明房子没入住的情况，请求适当减免。部分地区的企业会考虑实际情况，同意一定比例的减免。
另外，要依据地方政策。不同地区对空置房物业费规定不同，有些地方规定办了空置手续，可按一定比例缴费。业主可向当地房地产主管部门咨询政策，按要求办空置手续。
不过，业主不能以没享受服务为由拒交物业费。按照《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或无需接受服务拒付物业费。若业主无正当理由长期拒交，可能被企业催缴，甚至面临法律诉讼。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未入住。他认为自己未享受物业服务，便拒绝缴纳物业费。物业服务企业多次催缴无果后，准备对小朱提起法律诉讼。小朱则认为自己没入住就不应交物业费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以小朱以未入住未享受服务拒交物业费，于法无据。
2、若想减少物业费缴纳，小朱可查看物业服务合同，看有无房屋空置时的物业费减免条款；也可与物业服务企业协商，说明房屋未入住情况请求减免；还可依据地方政策，向当地房地产主管部门咨询并按要求办理空置手续来按比例缴纳。
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