租房时房东卖房了怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房期间房东卖房，租客权益受法律保护。依据《中华人民共和国民法典》，有“买卖不破租赁”原则。就是说在租赁关系存在期间，即便所有权人把租赁物转让给他人，也不影响租赁关系，买受人不能以自己成为租赁物所有人为由，否认原租赁关系，要求承租人返还租赁物。所以，房东卖房不影响租客继续租这房子，租客能按原租赁合同继续居住使用。
房东卖租赁房屋时，要在出卖前的合理期限内通知租客，租客有同等条件下优先购买的权利。要是房东没在合理期限通知租客，或者有其他侵害租客优先购买权的情况，租客可请求房东承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签的房屋买卖合同无效。
如果房东和新的房屋买受人协商好，让租客提前搬离，租客可和房东协商解除租赁合同，还能要求房东承担违约责任，赔偿自己因此受的损失，像搬家费、找新住所期间的额外支出等。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，在租赁期间小胡要卖房。小胡未提前合理期限通知小朱，就与小许签订了房屋买卖合同。小朱得知后认为自己有优先购买权，且不想提前搬离，而小胡觉得房子是自己的，有权自由处置，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱有权按原租赁合同继续居住使用该房屋，即使房屋所有权转移给小许，也不影响小朱的租赁权。
2、小胡未在合理期限内通知小朱卖房事宜，侵害了小朱的优先购买权，小朱可请求小胡承担赔偿责任，但不能主张小胡与小许签订的房屋买卖合同无效。
3、若小胡与小许协商一致要求小朱提前搬离，小朱可与小胡协商解除租赁合同，并要求小胡承担违约责任，赔偿搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等损失。
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