签买房认购书后悔了定金能不能退
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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签了买房认购书后又后悔，定金能不能退得看具体情况。
从法律角度来说，依据民法典，定金有担保作用。要是购房者自己反悔，不履行购房合同，按照定金罚则，是不能要求退回定金的。像购房者因为资金不够，没办法继续履行合同，这种情况下定金一般就退不了。
不过，也有一些情况定金可以退还。一是开发商违约，如果开发商没按认购书约定时间签正式购房合同、卖的房子有质量问题或者没有销售许可，购房者可以要求开发商双倍返还定金。二是因为不能归责于双方的原因导致合同订立不了，例如国家出新的购房政策，让购房者没了购房资格，这时购房者能要求退还定金。
签买房认购书后悔后，得先明确责任在哪一方。要是开发商违约，购房者可以和开发商协商，让他们双倍返还定金，要是协商不成，还能通过诉讼解决。如果是不可归责于双方的原因，也能和开发商协商退还定金。
案情回顾:
小朱与开发商签订了买房认购书并支付了定金。之后小朱后悔不想买房了，要求开发商退还定金。开发商认为小朱自身原因反悔，根据定金罚则不应退还。小朱则称可能是开发商未按约定时间签订正式购房合同，或者存在房屋质量问题，应退还定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，定金具有担保性质。若小朱因自身原因不履行购房合同，按照定金罚则，其无权要求返还定金。
2、若开发商存在违约行为，如未按认购书约定时间签订正式购房合同、所售房屋存在质量问题等，小朱可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，小朱也可要求退还定金。此时小朱可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
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