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撤销不动产权证需采用什么方式

#政府信息公开 最新修订 | 2026-08-20
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曹静律师
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律师解析
撤销不动产权证有行政撤销和司法撤销两种方式。
行政撤销时,若不动产登记有误,像登记机构工作人员失误,或当事人提供虚假材料骗取登记,登记机构能依职权撤销。当事人或利害关系人也能向登记机构申请撤销,要提交申请书和证明登记错误的材料。登记机构受理后会调查核实,若符合撤销情形,就会作出撤销登记决定,收回不动产权证书。在此过程中,登记机构要保障当事人陈述、申辩等权利。
司法撤销是在当事人间就不动产权属有争议时,一方可向法院起诉,请求撤销不动产权证。法院审理后,若认定登记违法或错误,会作出撤销判决。当事人凭生效判决,要求不动产登记机构办理撤销登记手续。这种情况下,当事人要积极举证来维护自身权益。
不管是行政撤销还是司法撤销,都得遵循法定程序和要求。行政撤销里,登记机构保障当事人权利;司法撤销中,当事人积极举证,这样才能合法撤销不动产权证。

案情回顾:

小朱和小胡就一处房产的不动产权属产生争议。小朱认为该房产登记有误,是小胡提供虚假材料骗取登记。小朱先向不动产登记机构提出撤销申请,提交了申请书及证明登记错误的材料。登记机构受理调查时,小胡坚称登记无误。小朱又向法院提起诉讼,请求撤销该不动产权证。

案情分析:

1、行政撤销方面,因可能存在小胡提供虚假材料骗取登记的情况,登记机构有权依职权或根据小朱申请进行调查,若查证属实应撤销登记并收回证书,同时需保障小胡陈述、申辩等权利。
2、司法撤销方面,小朱向法院起诉,若法院审理认定登记存在违法或错误等情形,会作出撤销判决,小朱可凭借此判决要求登记机构办理撤销手续,且小朱需积极举证维护自身权益。
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