房产买卖合同现在是否算生效
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推荐理由：唐雪榕律师，已执业18年，执业地区为广东广州，认证执业律所是广东经国律师事务所，擅长合同事务、医疗纠纷、行政类、公司经营、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13560308603，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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判断房产买卖合同是否生效，要依据《民法典》综合考量。一般情况下，满足这些条件的合同有效：签合同的人有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
如果双方都有完全民事行为能力，在平等自愿基础上就房屋位置、面积、价格、付款方式等主要条款协商一致，签了合同，且内容不违反法律法规，通常合同自成立时就生效。当事人用合同书形式订立合同，大家都签名、盖章或者按指印时合同成立。
不过，存在一些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
还有，如果合同约定了生效条件或期限，得等条件成就或期限到了，合同才生效。大家可以对照上述情况判断合同效力。要是还有疑问，建议提供合同具体内容，以便进一步分析。
案情回顾:
小朱与小胡签订房产买卖合同，约定小朱将自己名下一套房屋卖给小胡。双方在平等自愿基础上就房屋位置、面积、价格、付款方式等主要条款协商一致并签字。但小朱的朋友小许称小朱在签订合同时受小胡胁迫，该合同应无效。小胡则认为合同是双方真实意思表示，且符合法律规定，应自成立时生效。
案情分析:
1、判断该房产买卖合同是否生效，需依据《民法典》规定综合考量。若双方均有完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且采用合同书形式订立合同并均签名，通常合同自成立时生效。
2、若小许所说小朱受胁迫情况属实，根据法律规定，一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益等情形，合同可能无效。需进一步核实是否存在胁迫事实及是否损害国家利益等情况。若合同约定了生效条件或期限，还需看条件是否成就或期限是否届至。
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