买卖房屋签的合同能不能解除
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：139-1109-7553
-
律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
房屋买卖合同能解除，有约定解除和法定解除两种情况。
先说约定解除，要是买卖双方协商一致，就能解除合同。要是合同里约定了解除条件，等条件达成，有解除权的一方就能解除合同。
再看法定解除，在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。这些情形有：因不可抗力没办法实现合同目的；在履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，催告后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现；还有法律规定的其他情形。
解除房屋买卖合同要按程序来。一方想解除合同，得通知对方，合同从通知到对方时起解除。要是通知里写了债务人在一定期限不履行债务合同就自动解除，债务人在这个期限没履行，合同从通知载明的期限满时解除。对方对解除合同有意见，双方都能请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
想解除房屋买卖合同，得按照合同约定和法律规定来，保证解除行为合法有效，免得承担违约责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定若小胡在30天内未支付首付款，小朱有权解除合同。30天后，小胡未支付首付款，小朱通知小胡解除合同，小胡却认为虽未按时付款，但不影响合同继续履行，不同意解除，双方产生争议。
案情分析:
1、从约定解除角度，合同中明确约定了小胡未在30天内支付首付款这一解除条件，当条件成就时，小朱作为解除权人有权解除合同。
2、小朱主张解除合同并通知了小胡，按照规定，合同自通知到达小胡时解除。若小胡对解除合同有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。小朱依据合同约定和法律规定解除合同，其解除行为合法有效，若小胡不配合解除，可能需承担违约责任。
0
问题没解答? 125426人选择咨询律师
买卖房屋签的合同能不能解除
一键咨询
楼房违建如何认定责任
认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。
10w+浏览
鉴定包包是哪个机构
10w+浏览2026-06-07
拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付
拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。
10w+浏览
销售不合格产品要承担什么法律责任
10w+浏览2026-06-05
棚改强制拆迁我怎么办
棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。
10w+浏览
产品有问题如何处理
10w+浏览2026-06-01
不服补偿安置协议如何起诉
不服补偿安置协议起诉，应先明确协议性质。若属行政协议，可自知道或应当知道行政行为作出之日起六个月内，向有管辖权的法院提起行政诉讼；若属民事协议，则按民事诉讼程序，在知道或应当知道权利受侵害起三年内，向法院起诉，维护自身权益。
10w+浏览
产品被诉侵权后该采取什么行动
10w浏览2026-06-01
刑法立案标准关于野生动物有何规定
刑法涉及野生动物的罪名包括危害珍贵、濒危野生动物罪、非法狩猎罪、非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪。危害珍贵、濒危野生动物罪，实施非法猎捕等相关行为即应立案追诉；非法狩猎罪，在禁猎区等违规狩猎，涉嫌非法狩猎野生动物二十只以上等情形应追诉；非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪，以食用为目的非法交易价值一万元以上的陆生野生动物应立案追诉。
10w+浏览
民事判决的标准是什么
8.4w浏览2026-05-29
