物业超过三年诉讼时效还能起诉吗
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- 律师解析
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物业超过三年诉讼时效也能起诉。按照《民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，时效届满，义务人可提出不履行义务的抗辩。
也就是说，就算物业主张的债权过了三年诉讼时效，它仍有起诉权，法院会受理。诉讼时，若业主以时效已过抗辩，且法院查明无时效中止、中断等法定情形，法院会驳回物业的诉求。
但要是业主没提时效抗辩，法院不能主动用时效规定裁判。而且，诉讼时效有中止、中断的情况。像物业在三年里向业主催讨物业费，就会使时效中断，从中断起，时效重新计算。
总之，物业超三年诉讼时效能起诉，不过诉讼结果受业主是否提时效抗辩、有无时效中止或中断等因素影响。业主遇到物业超过三年诉讼时效起诉的情况，若想以时效抗辩，要及时提出；物业若想避免时效问题，可在三年期间适时催讨物业费。
案情回顾:
小朱是小区业主，某物业为该小区提供服务。物业因小朱未缴纳物业费，在超过三年后将其起诉至法院。小朱认为已过诉讼时效，不应再支付物业费，而物业则称在三年期间有向小朱催讨过物业费。
案情分析:
1、依据《民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间届满，义务人可提出不履行义务抗辩。所以即便物业起诉，若小朱以诉讼时效已过抗辩，且无时效中止、中断情形，法院会驳回物业请求。
2、若小朱未提出诉讼时效抗辩，法院不得主动适用诉讼时效规定裁判。本案中，若物业能证明在三年期间向小朱催讨过物业费，会导致诉讼时效中断，时效期间重新计算。
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