没买房的情况下，中介费是否可退
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- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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没买房时中介费能否退还，要根据具体情况判断。
如果是中介方违约致使交易未成功，像中介隐瞒重要信息、提供虚假房源等。按照《民法典》规定，中介未促成合同成立，不能请求支付报酬，不过可按约定让委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这种情况下，委托人能要求退还中介费，还能要求中介赔偿损失。
要是因为委托人自身原因不买房，比如临时改变主意，通常不能要求退还中介费。因为中介已经按约定提供了房源信息、带看房屋等服务，促成了交易机会，委托人需按约定支付报酬。
倘若因不可归责于双方的事由导致交易失败，例如政策变化、不可抗力等，中介费退还问题可由双方协商解决。若协商不成，可以通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据公平原则判定是否退还以及退还比例。
总之，遇到中介费退还问题，要先看是哪方的责任。若是中介责任，可要求退还和赔偿；若是自身原因，大概率不能退；不可归责于双方时，先协商，协商不成再走法律途径。
案情回顾:
小朱通过中介小胡买房，在未完成购房交易时，小朱要求退还中介费。小胡认为自己已提供房源信息和带看服务，不同意退还。小朱称可能是中介隐瞒重要信息导致交易未成功，也可能是自己临时改变主意不想买了，还可能是政策变化等不可归责于双方的原因。双方就中介费是否退还产生争议。
案情分析:
1、若因中介小胡违约，如隐瞒重要信息、提供虚假房源等导致交易未成功，根据《民法典》，小胡未促成合同成立，不得请求支付报酬，但可按约定请求小朱支付从事中介活动支出的必要费用，小朱还可要求小胡赔偿损失。
2、若因小朱自身原因不买房，如临时改变主意，小胡已按约定提供服务，促成交易机会，小朱应按约定支付报酬，不能要求退还中介费。
3、若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致交易失败，中介费退还问题可由双方协商，协商不成可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据公平原则判定是否退还及退还比例。
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