地上附着物所有权都归所有者吗
- 律师解析
-
地上附着物所有权一般归建造者或合法取得者。依据《民法典》，民事主体财产权利受法律平等保护，合法建造的地上附着物，建造人基于事实行为取得所有权。像农民在宅基地上建房，建成后就取得房屋所有权。
不过，存在特殊情况。若当事人有关于地上附着物所有权归属的有效约定，就按约定确定所有权。比如土地租赁时约定新建附着物归出租方，那就依此约定。
国家因公共利益征收土地及地上附着物时，附着物所有权会转移。征收方给予补偿，原所有者所有权消灭。
若地上附着物是非法建造的，如未经批准在耕地上建房，不仅不能取得合法所有权，还可能被责令拆除并受处罚。
所以，判断地上附着物所有权不能一概而论，要结合具体情况。大家遇到相关问题，要先查看有无约定，若遇征收按规定获得补偿，避免非法建造以免遭受处罚。
案情回顾:
小何将自己的土地出租给小许，双方约定土地上新建附着物归小何所有。小许在租赁的土地上建造了一座仓库。之后，国家因公共利益对该土地及地上附着物进行征收。小许认为仓库是自己建造的，所有权应归自己，且征收补偿也应归自己；而小何则依据约定，认为仓库所有权归自己，征收补偿也应归自己。同时，小胡未经批准在耕地上建造了房屋，相关部门要求其拆除。
案情分析:
1、根据《民法典》，民事主体财产权利受法律平等保护，合法建造的地上附着物建造人基于事实行为取得所有权。但本案中小许和小何有关于地上附着物所有权归属的有效约定，所以仓库所有权应归小何，征收补偿也应归小何。
2、小胡未经批准在耕地上建造房屋属于非法建造，不能取得合法所有权，还面临被责令拆除的处罚。
0
问题没解答? 125390人选择咨询律师
地上附着物所有权都归所有者吗
一键咨询
二手房刚买半年想卖可以吗
二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。
10w+浏览
单位欠款，法院是否可执行其财产
10w+浏览2026-06-09
购买二手房，买方可不可以毁约
买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。
10w+浏览
案件被执行完了还可不可以撤销
10w+浏览2026-06-09
二手房合同签了，业主是否能反悔
二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。
10w+浏览
起诉进入执行阶段还可不可以撤销
10w+浏览2026-06-09
开二手房中介公司一般需要什么条件
开二手房中介公司需满足多方面条件。人员上，至少3名有房地产经纪人协理资格证，其中至少1名有经纪人资格证。资金要足够维持运营，具体金额依规模和模式而定。场地需固定，依业务和定位选面积与地段且符合规定。此外，要到工商部门注册登记领证，还需向当地房管部门备案，提交材料审核通过才能开展业务。
10w+浏览
被诉判决后的借条有效期会是几年
9.2w浏览2026-06-09
买二手房原房东未结清物业费咋办
买二手房遇到原房东未结清物业费，首先应查看购房合同有无相关约定，若有则按约定处理。若合同无约定，原房东作为前业主有缴纳其房屋使用期间物业费的义务，可与原房东协商解决，协商不成可收集证据通过法律途径要求其承担欠费。
10w+浏览
被告缺席审理会有什么法律后果
10w+浏览2026-06-09
