名为买卖实则赠与的情况该怎么认定
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律师优势：办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：郭睿律师，已执业9年，执业地区为河南新乡，认证执业律所是河南航创律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13460499900，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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司法实践里，认定名为买卖实则赠与，要综合多方面来判断。
合同目的方面，赠与是赠与人基于情感、道义等无偿给受赠人财产，买卖则是通过等价交换获取经济利益。要是双方没有真实买卖意图，像一方没要求对方付合理对价，或者支付价款远低于市场价值，就可能认定为赠与。
付款情况是重要考量。签订买卖合同后，买方没实际付款，卖方也不积极追讨价款，这不符合正常买卖交易习惯，可能存在赠与情形。
双方意思表示也关键。聊天记录、证人证言等能证明双方真实意思是赠与而非买卖，法院会考虑。比如双方明确表示以买卖形式实现赠与目的。
交易背景不能忽视。双方有亲属等特殊身份关系，结合实际情况更符合赠与常理，会影响认定。
发生纠纷，当事人可向法院起诉，法院会结合上述因素综合判断法律关系性质。若认定为赠与，相关权利义务按赠与合同规定处理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定小胡以10万元购买小朱的房屋，但该房屋市场价值100万元。小胡并未实际支付10万元价款，小朱也未追讨。小朱和小胡是亲属关系，聊天记录显示他们是为了避免房产过户麻烦以买卖形式实现赠与。后小朱反悔，认为是买卖关系，小胡则主张是赠与，双方产生纠纷诉至法院。
案情分析:
1、从合同目的看，小胡支付的价款远低于市场价值，不符合买卖基于等价交换获取经济利益的目的，更倾向于赠与。
2、付款情况方面，小胡未实际支付款项，小朱也未追讨，不符合正常买卖交易习惯，存在赠与可能。
3、双方的意思表示上，聊天记录能证明他们真实意思是赠与而非买卖。
4、交易背景上，小朱和小胡是亲属关系，结合实际情况更符合赠与常理。法院会综合这些因素判断法律关系性质，若认定为赠与，按赠与合同规定处理相关权利义务。
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