二手房合同违约是否需支付中介费
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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二手房合同违约时，中介费支付情况要分情况看。
如果中介促成了合同成立，依据《民法典》，中介促成合同成立，委托人要按约定付报酬。就算之后有一方违约，只要中介没过错，就有权要中介费。因为中介主要义务是促成买卖双方达成合同，合同成立，中介主要义务就完成了。
但要是合同虽成立，可中介没如实报告重要事项，像没告知房屋有重大质量问题，导致合同违约，中介可能不能主张全部中介费，甚至没权要中介费。
要是合同没成立，一般中介不能要报酬，但能按约定让委托人支付从事中介活动的必要费用。
实践里，若买卖双方在合同中对违约时中介费承担有特别约定，要优先按约定执行。比如约定违约方承担中介费，那违约方就得按约定支付。遇到这种情况，当事人要先看合同约定，按约定处理。若没约定或约定不明，可和中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买小丽的二手房，三方签订合同。之后小朱违约不想买房了，小胡要求小朱支付中介费，小朱认为自己违约不应支付。小朱称中介未告知房屋有轻微漏水问题，小胡则表示此问题不影响合同履行，且促成合同成立就应支付费用。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，若中介已促成合同成立，且无过错，即便一方违约，中介仍有权要求支付中介费。本案中若小胡无过错，促成合同成立，其主要义务完成，有权要求支付报酬。
2、若中介未如实报告重要事项导致合同违约，可能无法主张全部中介费甚至无权要求支付。小朱提出房屋漏水问题，若此问题属重大质量问题且小胡未如实报告，小胡可能无法获得全部中介费。
3、若合同有特别约定违约情况下中介费承担，应优先按约定执行。若合同约定违约方承担中介费，小朱作为违约方需依约支付。
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