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商品房漏水,无物业小区究竟谁来负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-01
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律师解析
无物业小区商品房漏水,责任承担要依具体情况判断。
要是漏水是房屋质量问题,且还在保修期内,按《民法典》规定,建设单位得承担修复责任。因为建设单位对房屋有质量保证义务,要对房屋质量瑕疵进行维修。
如果漏水是楼上住户不当使用或装修造成的,楼上住户就构成侵权。按照《民法典》侵权责任编,他们要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。像楼上水管破裂漏到楼下,楼上住户得及时修水管,还要赔偿楼下住户损失。
要是漏水是公共部位设施老化损坏引起的,因为没有物业,相关业主就得共同承担维修责任。根据《民法典》,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利也承担义务。这种情况下,相关业主可以协商筹集资金维修,要是协商不成,就可以向法院起诉解决。
所以,遇到漏水问题,得先确定漏水原因,再根据不同情况确定责任主体。要是协商解决不了,就可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱居住在无物业小区的商品房内,近期房屋出现漏水情况。小朱认为是楼上小胡家装修导致,要求小胡承担维修及赔偿责任。但小胡称可能是房屋质量问题或公共部位设施老化所致,不应由自己担责。双方就责任承担产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若经鉴定漏水是因房屋质量问题且在保修期内,根据《民法典》规定,建设单位应承担修复责任,因其对房屋负有质量保证义务。
2、若证实是小胡家装修等不当使用导致漏水,依据《民法典》侵权责任编,小胡构成侵权,需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
3、若漏水是公共部位设施老化损坏所致,因无物业,相关业主(包括小朱和小胡等)应共同承担维修责任,可协商筹集资金维修,协商不成可向法院起诉。
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