退还买房意向金得花费多久
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推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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退还买房意向金时间没有统一法律规定，情况多样。
要是买卖双方签的协议里明确了退还意向金的时间，那就按约定执行。拿个例子说，协议规定某个条件达成后30天内退还，那必须在这个期限内完成退还。
要是协议没明确退还时间，一般在双方达成退还意向后的合理时间内退还。比如双方协商好退还意向金，卖方得在较短时间退款。合理时间通常按交易习惯确定，可能是几天到几周。
要是因为开发商的原因要退还意向金，像开发商没取得预售许可证等违规行为，购房者随时能要求退还，开发商得马上退还。要是开发商拖延，购房者可以发函催告，要求其在一定期限内退还。要是开发商还不退还，购房者可以走法律途径。不过从起诉到判决执行，可能要几个月甚至更久。
案情回顾:
小朱看中一套房子，向开发商交付了买房意向金。双方签订的协议未明确约定退还意向金的时间。后来小朱不想购买该房屋，与开发商协商一致退还意向金。但开发商却迟迟未退款，小朱发函催告，要求开发商在一定期限内退还，开发商依旧拖延。
案情分析:
1、由于协议未明确约定退还时间，根据规定，开发商应在双方达成退还意向后的合理时间内退还，合理时间通常根据交易习惯确定。
2、开发商拖延不退还意向金，小朱发函催告后仍未履行，小朱可通过法律途径解决，从起诉到判决执行可能需要几个月甚至更长时间。
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