小区高空坠物，物业有没有责任
- 律师解析
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小区高空坠物，物业是否担责要看具体情况。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务企业等建筑物管理人要采取必要安全保障措施，防止高空抛物发生；没采取的，要承担未履行安全保障义务的侵权责任。
要是物业尽到义务，像定期检查建筑物外立面、设置警示标识、安装监控设备，能证明对高空坠物隐患进行了排查防范，那在高空坠物事件里，物业一般不用担责。比如定期检查外墙瓷砖，及时维修加固松动的瓷砖。
相反，物业有过错、没履行安全保障义务，就要担责。比如明知外墙有脱落风险却不及时维修，或没设警示标识提醒居民，导致高空坠物伤人，物业要承担侵权责任。
发生高空坠物事件，受害者要及时收集证据，像现场照片、监控视频，确定责任主体。若无法确定具体侵权人，除能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿，物业有过错也要担责。
案情回顾:
小朱路过某小区时，被高空坠落的一块外墙瓷砖砸伤。小朱要求小区物业承担赔偿责任，物业则称自己定期检查建筑物外立面，已尽到安全保障义务，不应担责。小朱认为物业虽称检查，但未及时发现并维修松动瓷砖，存在过错，应承担责任。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务企业等建筑物管理人应采取必要安全保障措施防止高空抛物情形发生，未采取则应承担未履行安全保障义务的侵权责任。
2、若物业能证明已尽到义务，如定期检查、设置警示标识、安装监控设备等，通常无需担责。本案中物业称定期检查，但小朱受伤说明其可能未有效排查隐患，若物业无法证明已尽义务，就需承担相应侵权责任。
3、小朱作为受害者，应及时收集现场照片、监控视频等证据确定责任主体。若无法确定具体侵权人，除能证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，物业若有过错也需担责。
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