商场租赁合同补偿标准究竟是多少
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律师优势：办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：郭睿律师，已执业9年，执业地区为河南新乡，认证执业律所是河南航创律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13460499900，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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商场租赁合同补偿没有统一标准，补偿涉及的情况和类型不同，确定方式也不一样。
若商场违约致合同提前解除，按《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践里，可能按合同约定的违约金标准赔偿；若约定违约金低于或过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
当因不可抗力等不可归责于双方的原因，使合同无法履行，当事人一般不用担责，但可能要依公平原则分担损失。
而政府征收等行政行为让合同无法履行，补偿通常按相关征收补偿政策执行，会考虑商场装修、搬迁、停产停业等损失，给予相应补偿。
遇到商场租赁合同补偿问题，当事人要先看合同约定，再结合具体情况，可咨询专业律师，通过协商或法律途径解决。
案情回顾:
小朱与商场签订租赁合同，经营一家服装店。租赁期内，商场因自身原因违约提前解除合同，小朱要求商场给予补偿。商场认为应按合同约定的较低违约金赔偿，小朱则认为约定违约金过低，不足以弥补其损失，包括预期经营利润等，双方就此产生争议。另外，若遇到政府征收，商场与小朱对于征收补偿的分配也存在不同看法。
案情分析:
1、因商场违约导致合同提前解除，依据《中华人民共和国民法典》，商场应承担违约责任，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。若约定违约金低于造成的损失，小朱可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能履行，双方无需承担违约责任，应根据公平原则分担损失。
3、若因政府征收等行政行为导致合同无法继续履行，补偿应按照相关征收补偿政策执行，会考虑商场装修、搬迁、停产停业等损失给予相应补偿，双方应合理分配补偿。
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