房屋被征收时，补偿数额该如何计算
- 律师解析
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房屋被征收时，补偿数额计算依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。补偿包含三方面，一是被征收房屋价值的补偿，二是因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值补偿不能低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，评估时会考虑区位、用途、建筑结构等影响房屋价值的因素。
征收房屋造成搬迁，房屋征收部门要给被征收人支付搬迁费。若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，征收部门要支付临时安置费或提供周转用房。
停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
要是被征收人对补偿数额有异议，能向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，征收部门给出补偿数额。小朱认为补偿过低，他觉得被征收房屋价值补偿未达到类似房地产市场价格，且对于停产停业损失补偿的计算也存在疑问，与征收部门产生争议。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含被征收房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失的补偿。被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质的评估机构按评估办法确定，评估会考虑多种影响房屋价值的因素。
2、因征收造成搬迁，征收部门应支付搬迁费；选择产权调换的，交付前要支付临时安置费或提供周转用房。停产停业损失补偿根据房屋征收前效益、停产停业期限等确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3、若小朱对补偿数额有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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