提前3个月撤铺会面临什么后果
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- 律师解析
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提前3个月撤铺属于提前终止租赁合同的违约行为，会有一系列后果。
在合同层面，要是租赁合同里有提前解约条款，像约定了违约金，违约方就得按合同支付。违约金数额一般按合同规定算，可能是几个月租金，也可能是合同总金额的一定比例。而且，合同也许还要求违约方把租赁场地恢复原状。
经济赔偿方面，除违约金外，若提前撤铺给出租方带来其他损失，比如重新招租期间的租金损失、重新出租的装修费用等，违约方要赔偿。不过，出租方有义务采取合理措施减少损失扩大，不然扩大部分的损失违约方不用承担。
从信用角度，提前撤铺的违约行为可能影响违约方商业信誉。要是违约行为被记在商业信用档案里，会对其未来商业合作、租赁等活动不利。
若双方就违约事宜谈不拢，出租方可能走法律途径，向法院起诉要求违约方担责。届时，违约方除了要承担赔偿责任，还得承担诉讼费等额外成本。
建议打算提前撤铺的一方，先和出租方友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，避免违约带来的不良后果。
案情回顾:
小朱与小胡签订了商铺租赁合同。小朱在租赁期还剩3个月时决定撤铺，提前终止合同。小胡要求小朱按合同支付违约金，并承担恢复场地原状的责任。小朱认为违约金过高，且不认同需承担恢复原状的费用，双方就违约事宜无法达成一致。
案情分析:
1、从合同层面看，若租赁合同约定了提前解约的违约金，小朱作为违约方应按合同支付违约金，且可能需承担恢复租赁场地原状的责任。
2、在经济赔偿方面，若小朱提前撤铺给小胡造成重新招租期间的租金损失、装修费用等其他损失，小朱需进行赔偿，但小胡有义务采取合理措施减少损失扩大，否则扩大部分损失小朱无需承担。
3、从信用角度讲，小朱的违约行为可能影响其商业信誉。若小胡通过法律途径解决，小朱除承担赔偿责任外，还需承担诉讼费用等额外成本。
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