商住房到期会不会被无偿收回去
- 律师解析
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商住房土地使用性质通常是商业或综合用地，土地使用权有期限。依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规办理。不过商住房不是单纯住宅，土地使用权到期后的处理较复杂。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，要依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产的归属，有约定按约定；没约定或约定不明的，按法律、行政法规办理。
实践中，土地到期不一定会被无偿收回。一般土地使用者能在期限届满前一年申请续期，除非因社会公共利益需收回该土地，否则应予以批准。批准续期后，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。要是因公共利益收回土地，会对地上建筑物、附着物给予补偿。
所以，商住房到期不一定被无偿收回，存在多种处理可能。土地使用者可提前做好续期申请准备，若遇公共利益收回情况，可依法争取合理补偿。
案情回顾:
小朱购买了一套商住房，土地使用权即将到期。他担心土地到期后会被无偿收回，而开发商认为根据合同约定及相关情况，土地不一定会被无偿收回，双方就土地到期后的处理问题产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用按规定办理，但商住房并非单纯住宅，土地使用权到期处理相对复杂。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依法律规定办理，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明依法律法规办理。
3、实践中，土地使用者可在期限届满前一年申请续期，除因公共利益收回土地外应予以批准，批准续期需重新签订合同并支付出让金；因公共利益收回会对地上物给予补偿，所以商住房到期不一定无偿收回。
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