直系亲属自行定价买卖房产是否可行
- 律师解析
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直系亲属自行定价买卖房产是可行的，不过得留意相关法律规定和税务问题。
依据《民法典》，民事主体能按自身意愿依法行使民事权利，自由实施民事法律行为。所以，直系亲属基于真实意思表示约定房产买卖价格，交易合同是有效的。
但自行定价并非毫无约束。税务机关会审核交易价格，要是价格明显低于市场且无正当理由，税务机关有权按市场价格核定，再据此征收契税、个人所得税等税费。这是因为税收具有法定性和平等性，要保证国家税收合理征收。
此外，房产交易涉及不动产登记，登记机构会审查交易合法性和真实性。若自行定价严重偏离市场价格，可能引起登记机构关注和进一步调查，影响房产过户登记办理。
所以，直系亲属自行定价买卖房产虽可行，但要考虑税务机关价格核定和登记机构审查。建议交易价格尽量合理，避免不必要的法律风险和税务纠纷。
案情回顾:
小朱和小胡是直系亲属，二人签订房产买卖合同，自行约定了低于市场价格的交易价格。在办理房产过户和纳税时，税务机关认为交易价格明显低于市场价格且无正当理由，要按市场价格核定征收税费；登记机构也因价格严重偏离市场价格，对交易的合法性和真实性展开进一步调查，影响了过户登记办理。
案情分析:
1、根据《民法典》，民事主体可按自己意愿依法行使民事权利，自由实施民事法律行为。小朱和小胡基于真实意思表示约定房产买卖价格，交易合同有效。
2、税务机关有权对交易价格进行审核，若价格明显低于市场且无正当理由，会按市场价格核定征收契税、个人所得税等税费，以保证国家税收合理征收。
3、登记机构会审查交易合法性和真实性，自行定价严重偏离市场价格会引发关注和调查，影响房产过户登记办理。所以直系亲属买卖房产自行定价要考虑税务和登记审查，价格应尽量合理。
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