租赁面积跟合同不一致算根本违约吗
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- 律师解析
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判断租赁面积与合同不一致是否构成根本违约，得看具体情况。根本违约是指一方违约让合同目的没法实现。
要是租赁面积差异很小，对承租人使用租赁物没太大影响，没实质性损害其合同权益，一般不构成根本违约。就像合同约定租赁面积100平方米，实际交付99平方米，这种小差异通常不影响承租人正常使用，不能认定是根本违约。
然而，若租赁面积差异大，严重影响承租人使用，使合同目的无法达成，就可能构成根本违约。比如承租人租场地办大型活动，合同约定500平方米，实际只交付200平方米，根本满足不了活动需求，这时出租人的行为就构成根本违约。
遇到租赁面积和合同不一致，承租人可以先和出租人协商，要求对方采取补救措施，像退还多收的租金、调整租金标准或者补足面积等。要是协商没用，承租人可以根据实际情况，按照《中华人民共和国民法典》相关规定，要求出租人承担违约责任，甚至解除合同。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同约定租赁面积为100平方米，用于小朱经营小型工作室。然而，实际交付的房屋面积仅为80平方米，严重影响了小朱工作室的正常运营。小朱多次与小胡协商，要求补足面积或退还部分租金，但小胡拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中租赁面积与合同约定差异较大，严重影响了小朱使用房屋开展工作室运营，导致其合同目的无法实现，小胡的行为构成根本违约。
2、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小朱可先与小胡协商，要求其采取补救措施，如退还多收租金、调整租金标准或补足面积等。若协商无果，小朱可要求小胡承担违约责任，甚至解除合同。
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