租赁期满时房租究竟要怎么处理
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- 律师解析
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租赁期满时，房租处理分不同情形。
承租人按约返还租赁物且无违约，出租人要退还租房押金。若合同约定有剩余租金，也一并退还。
承租人继续使用租赁物，出租人未提异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。租金按原合同标准支付，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。
承租人租赁期满没及时返还租赁物，继续占房，需支付逾期腾房占有使用费。费用标准可参照原租金，也可能按市场行情定。
承租人有违约行为，像没按约定付租金，出租人可从押金里扣相应费用弥补损失，剩余部分退还。若押金不够弥补损失，出租人可要求承租人另外赔偿。
租赁期满房租处理，要按租赁合同约定和实际履行情况确定。双方有争议，可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁期限届满。小胡按约返还房屋且无违约行为，但小朱却未退还小胡租房时支付的押金及剩余租金。小胡继续使用房屋，小朱未提出异议。之后小朱想解除合同，要求小胡立即搬走，小胡认为应在合理期限前通知。此外，小胡曾有一次未按时支付租金，小朱主张从押金中扣除费用。双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡按约返还租赁物且无违约行为，小朱应退还租房时收取的押金及剩余租金。
2、小胡继续使用租赁物，小朱未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期，双方都有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
3、小胡曾未按时支付租金构成违约，小朱有权从押金中扣除相应费用以弥补损失，若押金不足以弥补损失，还可要求小胡另行赔偿。若双方无法协商解决，可通过调解或诉讼等方式处理。
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