不动产证期满之后应该怎么做
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- 律师解析
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不动产证期满通常指土地使用权期限届满，不同用途土地处理方式不同。
住宅建设用地使用权期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或减免，按法律、行政法规规定办理，保障了住宅所有者居住权益，不用担心土地使用期限问题。
非住宅建设用地使用权期限届满后，续期按法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定；没约定或约定不明，按法律、行政法规规定办理。一般非住宅用地使用者要在期限届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，应予以批准。批准续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
若土地使用者未申请续期，或申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权也由国家无偿取得，不过土地出让合同另有约定的除外。
建议住宅所有者关注续期费用相关法规；非住宅用地使用者在期限届满前一年及时申请续期，按规定签订合同、缴纳出让金，避免土地被无偿收回。
案情回顾:
小朱拥有一处住宅，小静拥有一处非住宅。小朱的住宅建设用地使用权期限届满，他担心失去土地使用权。小静的非住宅建设用地使用权也快到期，她不知是否该申请续期，若不申请续期会怎样。
案情分析:
1、对于小朱的住宅，根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规办理，所以小朱的居住权益有保障。
2、对于小静的非住宅，她应在期限届满前一年申请续期。除因公共利益需收回土地外，一般会获批。获批后需重新签订出让合同并支付出让金。若未申请续期或未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权通常也由国家无偿取得，除非出让合同另有约定。
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