房子赠子女过户后还能不能拿回来
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推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子赠给子女并完成过户后，一般没办法拿回来，但存在特殊情况。按照《民法典》的规定，房产赠与过户后，赠与行为通常就算完成了，赠与人不能随便撤销。
不过，在一些法定情形下，赠与人能撤销赠与并拿回房子。要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，像对赠与人实施暴力伤害，赠与人可撤销赠与。若受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，比如子女有能力赡养父母却拒绝，赠与人也能依法撤销。另外，若赠与合同约定了受赠人需承担某些义务，而受赠人没履行，赠与人同样可以撤销。
赠与人行使撤销权有时间限制。自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，赠与人要行使撤销权。要是受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权行使后，赠与人可要求受赠人返还房产并办理过户手续。
案情回顾:
小朱将名下一套房子赠与子女小许并完成过户。之后小许不仅未履行赡养小朱的义务，还对小朱实施暴力伤害。小朱要求小许返还房子，小许却认为房子已过户，赠与行为完成，小朱无权拿回。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，赠与房产过户后，一般不能随意撤销赠与，但存在法定情形时赠与人可撤销。小许既严重侵害小朱合法权益，又对小朱有扶养义务却不履行，符合可撤销赠与的法定情形。
2、小朱应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。撤销权行使后，小朱可要求小许返还房产并办理相关过户手续。
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