什么时候损害第三人利益的合同无效
- 擅长领域：合同事务 律所：四川太白律师事务所
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推荐理由：刘波律师，已执业12年，执业地区为四川绵阳，认证执业律所是四川太白律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15082192260，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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按照《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。也就是说，要是合同双方恶意串通，损害了第三人利益，那这个合同就是无效的。
所谓恶意串通，就是合同双方非法勾结，为了私利共同损害第三人合法权益。像房屋买卖里，卖方和第三人串通，故意压低房价签合同，损害了真正购房者利益，这种房屋买卖合同就可能因恶意串通损害第三人利益而无效。
第三人若发现这种情况，可向人民法院或仲裁机构申请确认合同无效。合同一旦被确认无效，从一开始就没有法律约束力。因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；如果各方都有过错，就各自承担相应责任。所以，第三人遇到合同双方恶意串通损害自己利益的情况，要及时通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，双方正协商价格。此时，小胡与小丽恶意串通，故意压低房价签订房屋买卖合同，损害了小朱作为真正购房者的利益。小朱得知后，对此合同的有效性提出争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。小胡与小丽非法勾结，为牟取私利压低房价签合同，损害了小朱利益，此房屋买卖合同无效。
2、小朱可向人民法院或仲裁机构申请确认该合同无效。合同被确认无效后，自始没有法律约束力。若小丽因该合同取得了房屋相关财产，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的小胡和小丽应当赔偿小朱由此受到的损失。
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