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别人给我买的房,他是否还能要回去

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
别人给买的房能不能要回去,得分情况看。
要是对方以赠与的方式把房子给你,并且已经完成了房屋过户登记,通常来说,赠与行为完成,对方不能随便要回房子。按照《民法典》规定,赠与财产权利转移后,赠与人一般不能撤销赠与。不过也有特殊情况,要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,把房子要回去。
要是对方只是付了房款,没办理过户登记,因为房屋所有权没转移,对方可以撤销赠与,要回房子。
如果对方是出于借名买房的目的给你买房,而且有证据能证明双方存在借名买房的约定,那对方有权要求你配合办理房屋过户登记,把房子变回他名下。
遇到这种情况,如果是赠与人想撤销赠与,要及时收集受赠人存在可撤销情形的证据,在规定时间内行使撤销权;如果是受赠人,要遵守赠与合同约定,避免出现可撤销的情况。要是涉及借名买房,双方都要保存好相关约定证据,避免后续纠纷。

案情回顾:

小朱为小丽购买了一套房屋。小朱付了房款后,一部分情况是完成了房屋过户登记到小丽名下;另一部分情况是未办理过户登记。后来小朱与小丽关系恶化,小朱想把房子要回去。此外,小胡以小静的名义买房,房屋登记在小静名下,之后小胡也要求小静将房屋过户回自己名下。

案情分析:

1、若小朱基于赠与将房屋给小丽且完成过户登记,一般赠与行为完成不能随意要回。但如果小丽严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务,小朱可在知道撤销事由一年内行使撤销权要回房屋。
2、若小朱仅付房款未办理过户登记,房屋所有权未转移,小朱可撤销赠与要回房屋。
3、小胡借小静之名买房,有证据证明借名买房约定,小胡有权要求小静配合办理过户登记将房屋变回自己名下。
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