居民楼作仓库，物业需负什么责任
- 律师解析
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居民楼作仓库，物业担责情况得看具体情形。
要是物业知情却没采取有效措施制止，可能要担违约责任。物业服务合同里，物业有维护小区公共秩序、保障房屋合理使用的义务。把居民楼当仓库，可能违反小区管理规约，物业没制止就构成违约。业主能要求物业继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
涉及侵权责任时，如果仓库存危险物品，或存储行为带来安全隐患，像引发火灾、坍塌等事故，给其他业主造成人身或财产损害，物业有过错的话，比如没检查仓库存储情况、没要求整改等，就得承担相应侵权责任。按照《中华人民共和国民法典》侵权责任编，物业要赔偿业主损失。
若物业对居民楼作仓库不知情，还按物业服务合同履行日常巡查等义务，发现问题后也及时制止并报告相关部门，一般不用担责。不过，物业还是要积极配合相关部门处理问题，保障小区安全。
案情回顾:
小朱居住的小区内，小胡将居民楼的一处住宅用作仓库。物业知晓此事后，未采取有效措施制止。小区其他业主认为物业未履行维护小区公共秩序、保障房屋合理使用的义务，违反了物业服务合同。之后，仓库因存储危险物品引发火灾，给小丽等业主造成了财产损失，业主们要求物业承担责任。
案情分析:
1、从违约责任来看，物业服务合同规定物业有维护小区公共秩序、保障房屋合理使用的义务。物业在知情的情况下未制止小胡将居民楼用作仓库，违反了小区管理规约，构成违约，业主可要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、从侵权责任方面分析，仓库存储危险物品引发火灾造成业主损失，物业存在未检查、未要求整改等过错，依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，物业需承担相应侵权责任，赔偿业主损失。若物业不知情且已履行日常巡查义务，发现问题及时制止和报告，一般无需担责，但要配合处理问题。
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