律图审稿专业委员会3轮严审

房子漏水的情况下能否退还定金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-11
339浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6167人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
房子漏水时能不能退还定金,要分不同情况来看。
要是签合同前,卖方没如实说房子漏水,这就算欺诈。按照《民法典》,一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同,受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后,卖方得退还定金,因为合同从一开始就没法律约束力,卖方收的定金也就没了合法依据。
要是合同里明确写了房子得有正常使用功能,可漏水影响了正常使用,那卖方就违约了。买方有权让卖方担责,包括退还定金,还能要求赔偿损失。
不过,要是签合同前买方就知道房子漏水,还自愿付了定金,一般就不能以漏水为由要求退定金。这说明买方接受了房子现状,定金合同继续有效。
总之,房子漏水时能否退定金,关键看卖方有没有欺诈、违约行为,以及买方签约时知不知道漏水情况。遇到这种事,建议先和卖方协商,若协商不成,可考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房子并支付了定金。签订合同前,小朱不知房屋存在漏水问题,入住后发现房子漏水严重影响正常使用。小朱要求小胡退还定金,小胡则认为小朱已支付定金,合同已生效,不应退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡在签订合同前未如实告知房屋漏水问题,其行为构成欺诈。依据《民法典》,小朱作为受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同,合同撤销后小胡应退还定金,因为此时合同自始无法律约束力,小胡收取定金失去合法依据。
2、若合同约定房屋应具备正常使用功能,漏水影响了房屋正常使用,小胡构成违约。小朱有权要求小胡承担违约责任,包括退还定金并赔偿损失。
3、若签订合同前小朱已知晓房屋漏水仍自愿支付定金,通常不能以漏水为由要求退还定金,因为其接受了房屋现状,定金合同继续有效。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
淮安180****1145用户1分钟前已获取解答
苏州178****9430用户1分钟前已获取解答
扬州156****5140用户3分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125389人选择咨询律师
6461位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子漏水的情况下能否退还定金
一键咨询
  • 176****7745用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    143****2242用户3分钟前提交了咨询
    155****7637用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****0048用户3分钟前提交了咨询
    167****6606用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    146****6228用户3分钟前提交了咨询
    135****0801用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    152****7680用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    168****8875用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    135****0774用户4分钟前提交了咨询
    150****3156用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    167****2852用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    137****6445用户1分钟前提交了咨询
    153****7000用户1分钟前提交了咨询
    158****3581用户3分钟前提交了咨询
    152****1263用户4分钟前提交了咨询
    134****6886用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    160****6335用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    155****7271用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    164****4168用户3分钟前提交了咨询
    166****5781用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****8425用户2分钟前提交了咨询
    167****7780用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    138****3537用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    141****2376用户4分钟前提交了咨询
    167****3507用户1分钟前提交了咨询
    177****0010用户4分钟前提交了咨询
    170****1070用户3分钟前提交了咨询
    177****4175用户2分钟前提交了咨询
    161****2683用户2分钟前提交了咨询
    157****8028用户3分钟前提交了咨询
    134****4053用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****6368用户2分钟前提交了咨询
    168****1801用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    151****6224用户3分钟前提交了咨询
    151****6577用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    152****6601用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    134****4686用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    141****0215用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    144****4881用户4分钟前提交了咨询
    136****3524用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****6737用户2分钟前提交了咨询
    135****7247用户1分钟前提交了咨询
    132****2537用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    176****5168用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    153****3010用户1分钟前提交了咨询
    175****7456用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    172****1284用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    172****4527用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    137****4155用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
无锡134****5648用户4分钟前已获取解答
连云港134****3023用户4分钟前已获取解答
徐州180****7657用户4分钟前已获取解答
如何成立股份有限公司
成立股份有限公司可按以下步骤进行:一是确保发起人符合法定人数,2人以上200人以下,半数以上在中国境内有住所;二是制定公司章程,载明重要事项,募集设立的需经创立大会通过;三是认购股份,发起设立要认足并出资,募集设立发起人认购不少于股份总数35%;四是申请名称预先核准,通过后保留6个月;五是进行设立登记,审核通过获执照,公司成立。
10w+浏览
出借银行卡纠纷案件会怎样审理
10w+浏览2026-06-09
投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗
投资额超过注册资本时,是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积,这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定,不调整也不会对企业运营造成法律障碍,企业可灵活选择处理方式。
10w+浏览
信用卡欠款五年能不能只还本金
10w+浏览2026-06-09
公司股东出资义务没有履行怎么办
若公司股东未履行出资义务,公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务,还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制,经催告仍不履行的,公司可通过股东会决议解除该股东资格。
10w+浏览
放贷断供会被起诉吗
8.2w浏览2026-06-08
新成立公司的法人代表承担哪些责任
法人代表在新成立公司承担多方面责任。民事上,代表公司对外活动,有过错时可能向公司担责;行政上,公司违法经营,法人代表可能受罚款、吊销执照等处罚;刑事上,公司涉单位犯罪,其可能被追究刑事责任。此外,要遵守法规和章程,维护公司利益,滥用职权造成损失需赔偿。总之,责任重大,需依法履职。
10w+浏览
超过银行卡最大交易有何后果
10w+浏览2026-06-07
公司减资时注册资本金该怎么退出
公司减资时,退出注册资本金需按法定程序进行。首先要股东会作出减资决议,编制资产负债表及财产清单,通知债权人并公告。之后对债务进行清偿或提供担保,完成工商变更登记,最终实现注册资本金的合法退出。
10w+浏览
遇到恶意拖欠银行信用卡案件如何处理
9.7w浏览2026-06-07
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州135****5419用户2分钟前已提交咨询
泰州134****7840用户1分钟前已获取解答
南京134****5613用户3分钟前已提交咨询
镇江177****6176用户1分钟前已获取解答
连云港135****8276用户2分钟前已提交咨询
盐城177****1930用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换