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跟中介签合同后卖方不卖行不行

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
和中介签合同后,卖方不卖通常不行,可能构成违约。要是卖方和中介、买方签的合同合法有效,那合同对各方都有法律约束力。按照《中华人民共和国民法典》,当事人得按约定全面履行义务。卖方不履行卖房义务,就违反了合同约定。
卖方违约的话,买方有权让卖方担责。担责方式一般有这几种。买方能要求卖方按合同继续完成房屋买卖流程,也就是继续履行。要是卖方违约给买方造成损失,像房价上涨的差价损失,卖方要赔偿。要是合同有违约金条款,卖方要按约定支付违约金。
但如果存在法定免责事由,像不可抗力让卖方没法卖房,就不用担责。所以签合同后,卖方要谨慎考虑。要是决定不卖,得和买方、中介积极协商,争取达成一致解决办法,避免担不必要的法律责任。

案情回顾:

小朱通过中介与小胡签订房屋买卖合同,合同依法成立且有效。然而,在合同履行过程中,小胡却突然反悔,拒绝卖房。小朱认为小胡的行为构成违约,要求其承担违约责任,小胡则称有特殊原因,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同对各方具有法律约束力,当事人应全面履行义务。小胡拒绝卖房违反了合同约定,构成违约。
2、小朱有权要求小胡承担违约责任,承担方式包括继续履行合同完成房屋买卖流程、赔偿因房价上涨等造成的差价损失、按合同约定支付违约金。
3、若小胡有法定免责事由如不可抗力导致无法卖房,则无需承担违约责任。目前小胡未表明存在法定免责事由,应与小朱及中介积极协商解决。
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