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离婚后把产权证变更给小孩该怎么做

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-11
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包敬立律师
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律师解析
离婚后把产权证变更给小孩,有赠与和买卖两种办理方式。
采用赠与方式,要先签书面赠与合同,明确将房产赠与小孩。接着带赠与合同、产权证、双方身份证明等材料去公证处办赠与公证。公证完成后,双方一起到不动产登记机构,提交相关材料申请过户登记,缴纳契税等税费,就能完成产权变更。
要是选择买卖方式,双方得签房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式等条款。之后准备好买卖合同、产权证、双方身份证明等资料,到不动产登记机构办过户手续,按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。
另外,若离婚协议约定房产给小孩,双方可依据协议共同到不动产登记机构办理过户。要是一方不配合,另一方可以向法院起诉,凭生效法律文书申请强制执行过户。
不管用哪种方式,都要保证手续齐全、合法合规,这样才能保障产权变更顺利进行,维护小孩的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,二人在离婚协议中约定将一处房产给孩子小许。但办理产权变更时,小朱却拒不配合。小丽认为应按协议履行,小朱则以各种理由拖延,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若离婚协议中已约定将房产给小孩,双方应共同到不动产登记机构办理过户。小朱拒不配合的行为违反了离婚协议约定。
2、小丽可向法院起诉,凭借生效法律文书申请强制执行过户。同时,办理产权变更可通过赠与或买卖方式,赠与需签订书面合同、办理公证等;买卖要签订合同并按规定缴纳税费,无论哪种方式都要确保手续合法合规,以保障小许的合法权益。
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