农村宅基地拆迁按砖头数量怎样补偿
- 律师解析
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农村宅基地拆迁按砖头数量补偿，会计算房屋重置成新价。房屋重置成新价是重新建造与被拆迁房屋结构、面积、装修等一样的房屋所需成本，再结合房屋成新率确定。
补偿依据专业评估机构对房屋的评估。评估机构会考量房屋结构，像砖混结构、砖木结构等，还有面积、装修状况、使用年限等因素。不同结构房屋每平方米重置价格有差异，一般砖混结构价格较高。成新率根据房屋实际使用和维护情况确定，房屋较新，成新率高，补偿也会增多。
拆迁补偿除房屋重置成新价，还可能有宅基地使用权补偿、搬迁补助费、临时安置费等。宅基地使用权补偿根据当地区片综合地价确定，和宅基地面积、区位等有关。搬迁补助费补偿被拆迁人搬迁费用，临时安置费为拆迁过渡期间提供临时居住费用。
如果被拆迁人对评估结果有异议，可要求评估机构解释说明，也能在规定时间内申请复核评估。若对复核结果还有异议，可向专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的农村宅基地面临拆迁，拆迁按砖头数量补偿，涉及房屋重置成新价计算。评估机构对其房屋进行评估，考量了房屋结构、面积、装修状况和使用年限等因素。因小朱房屋是砖混结构，评估的每平方米重置价格较高，但小朱认为自家房屋维护好、较新，成新率应更高，补偿也应更多，对评估结果有异议。
案情分析:
1、房屋重置成新价需重新建造与被拆迁房屋相同房屋所需成本结合成新率确定。评估机构考量房屋多方面因素确定补偿，不同结构房屋每平方米重置价格有差异，成新率影响补偿金额。
2、拆迁补偿除房屋重置成新价，还包含宅基地使用权补偿、搬迁补助费、临时安置费等。小朱若对评估结果有异议，可要求评估机构作出解释说明，也能在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。
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