土地承包的可得利益损失该如何计算
- 律师解析
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土地承包可得利益损失计算要综合多方面因素。有几种常见的计算原则和方法。
收益对比法是对比正常履行土地承包合同的收益和因违约或侵权实际获得的收益，两者的差值就是可得利益损失。比如种经济作物预计年收入有一定数额，但因对方违约土地闲置没了收入，那预计年收入就是损失。
同类比照法是参考同地区、同类型、同期的土地承包经营收益情况确定损失。要是当地同面积、种相同作物的土地年均收益有统计数据，就可据此估算损失。
成本收益法也常用，计算为实现土地承包经营投入的成本，像种子、化肥、人工等，再结合正常经营预期利润率，来推算可得利益损失。
计算时要注意，损失得是具有确定性、可预见的利益。也就是在合同履行通常情况下必然会产生，且违约方订立合同时能合理预见。受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，不然扩大部分损失不赔偿。如果双方对损失计算有争议，可找专业评估机构评估，确定合理的可得利益损失数额。
案情回顾:
小朱与小许签订土地承包合同，小朱承包小许的土地种植经济作物。合同履行过程中，小许违约致使土地闲置。小朱认为按照预计种植经济作物的年收入，小许应赔偿其可得利益损失；而小许则觉得应参考同地区同类型土地年均收益来计算损失，双方就损失计算方式产生争议。
案情分析:
1、在计算土地承包可得利益损失时，有多种方法。收益对比法可对比正常履行合同的收益与实际收益的差值，像本案中小朱预计种植经济作物的年收入与因土地闲置零收入的差值就是一种计算方式。
2、同类比照法可参考同地区、同类型、同期土地承包经营收益情况，小许提出以此计算有一定合理性。
3、成本收益法可结合投入成本和预期利润率推算损失。同时，损失应是具有确定性、可预见的利益，且受损方有防止损失扩大的义务。若双方对损失计算有争议，可通过专业评估机构评估确定合理数额。
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