共有人未同意签字，出售房产有效不
- 律师解析
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共有人未同意签字的情况下，出售房产的效力要分情况判断。
如果房产是按份共有，按照《中华人民共和国民法典》规定，处分按份共有的不动产，要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过共有人之间另有约定的除外。要是达到了这个份额要求，就算有共有人没签字，出售行为通常是有效的；要是没达到，出售行为可能构成无权处分。
要是房产是共同共有，处分共同共有的不动产，需要全体共同共有人同意。若有共有人没签字且不同意出售，这种出售行为一般属于无权处分。
对于无权处分的房产出售合同，合同本身通常是有效的。因为法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。但合同有效不意味着能完成房产过户，若其他共有人不同意出售，买受人无法取得房屋所有权，只能向出卖人主张违约责任。
若买受人构成善意取得，也就是买受人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让且已经办理了产权登记手续，那么买受人可以取得该房产所有权，其他共有人只能向处分人请求赔偿损失。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房产，小朱占比40%，小胡占比60%。小胡在未告知小朱的情况下，将房产出售给小许。小朱得知后表示反对，认为出售行为无效。同时，小静和小丽共同共有一套房产，小静瞒着小丽将其卖给了小何，小丽发现后也不同意出售。
案情分析:
1、对于小朱和小胡的按份共有房产，小胡占比未达三分之二以上，其出售行为可能构成无权处分。若小许构成善意取得，即受让时善意、支付合理价格且已办理产权登记，小许可取得房产所有权，小朱只能向小胡请求赔偿损失；若不构成善意取得，出售合同虽有效，但无法完成过户，小许可向小胡主张违约责任。
2、对于小静和小丽的共同共有房产，小静未经小丽同意出售，属于无权处分。若小何不构成善意取得，小何无法取得房屋所有权，只能向小静主张违约责任；若构成善意取得，小丽只能向小静请求赔偿损失。
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